puntentellinghuurwoning.nl

Wat is de maximale huur van jouw woning?

Bereken gratis hoeveel punten je woning heeft volgens het woningwaarderingsstelsel, en wat je er wettelijk voor mag vragen. Met de tabellen van 1 januari 2026.

Op basis van het Beleidsboek van de Huurcommissie Klaar in twee minuten

Vul je woning in

De uitkomst rekent onderaan meteen mee. Er wordt niets opgeslagen en je hoeft geen account te maken.

De woning

Woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer bij elkaar.

Berging, zolder of garage.

E, F en G kosten punten: respectievelijk 4, 9 en 15 punten eraf.

Van je WOZ-beschikking. Laat je dit leeg, dan rekenen we met de wettelijke minimumwaarde.

Verwarming

Telt tot maximaal 4 punten.

Airconditioning, maximaal 2 punten.

Keuken en sanitair

Vanaf 100 cm zijn dat 4 punten, vanaf 200 cm 7 punten.

Samen tellen ze als één post van 7 punten, niet als 6 plus 4.

Buitenruimte en bijzonderheden

2 punten basis plus 0,35 punt per m², tot maximaal 15.

Het rapport voor bij je huurcontract

Sinds 1 januari 2025 moet je bij elk nieuw huurcontract een puntentelling kunnen laten zien. Dit is dat document.

€ 39 eenmalig · bij een adviseur € 150 tot € 595
Bekijk eerst een voorbeeldrapport

Je ziet precies wat je krijgt voordat je betaalt.

Hoe het werkt

  1. Vul je woninggegevens inOppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen. Dat zijn gegevens die je al hebt.
  2. Zie meteen je puntenDe telling en de maximale huurprijs rekenen live mee, gratis en zonder account.
  3. Bestel het rapportJe krijgt direct een PDF die je bij het huurcontract kunt voegen.

Veelgestelde vragen

Is deze berekening officieel?
De berekening volgt het officiële woningwaarderingsstelsel en gebruikt de puntentabellen en huurprijsgrenzen van 1 januari 2026, zoals gepubliceerd door de Huurcommissie. Maar het is geen uitspraak van de Huurcommissie en bindt haar niet. Komt het tot een geschil, dan doet de Huurcommissie een eigen opname van de woning en beslist zij op basis daarvan.
Waar haal ik de WOZ-waarde vandaan?
Die staat op de WOZ-beschikking die je jaarlijks van de gemeente krijgt, en is ook op te zoeken via het WOZ-waardeloket. Weet je hem niet, laat het veld dan leeg: er wordt dan gerekend met de wettelijke minimumwaarde, en je punten vallen daardoor lager uit dan ze waarschijnlijk zijn.
Waarom kosten sommige energielabels punten?
Sinds de herziening van het stelsel worden slechte labels bestraft in plaats van alleen niet beloond. Label E kost 4 punten, F kost er 9 en G kost er 15. Een goed label levert juist flink op: label A geeft 41 punten bij een eengezinswoning. Dat maakt verduurzamen direct zichtbaar in de maximale huur.
Wat betekent het als mijn woning in het gereguleerde segment valt?
Tot en met 143 punten is het sociale huur, van 144 tot en met 186 punten gereguleerde middenhuur. In beide gevallen is de maximale huurprijs wettelijk dwingend: je mag er niet boven gaan zitten, ook niet als de huurder akkoord gaat. Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector en geldt geen wettelijk maximum.
Waarom is de berekening gratis en het rapport niet?
Omdat het getal iets anders is dan het document. Wil je gewoon weten waar je staat, dan kost dat hier niets en dat blijft zo. Heb je een puntentelling nodig die je aan een huurder, een makelaar of de Huurcommissie kunt laten zien, dan is dat een rapport met een datum, een bronvermelding en een navolgbare opbouw. Dat is het werk waar een adviseur honderden euro's voor rekent.
Worden mijn gegevens opgeslagen?
Voor de gratis berekening niet. Er zijn geen cookies en er is geen account. Alleen als je een rapport bestelt worden de ingevulde woninggegevens bewaard, zodat je hetzelfde document later opnieuw kunt downloaden.